【FPが本音で解説】家を建てる前に、これを知らないと後悔します

【FPが本音で書きました】

家を建てる前に、
これを知らないと高確率で後悔します

はじめまして。
ファイナンシャルプランナーの 上田奈津美 です。

私はこれまで、
住宅ローン・家計設計の相談を通して
「家を買ったあとに苦しくなってしまったご家庭」
を数多く見てきました。

はっきり言います。
家づくりの失敗原因は、
年収でも、運でもありません。

ほぼすべて
「順番を間違えたこと」によります。

もし今、あなたがこんな状態なら
まだ決める段階ではありません。

・ 住宅展示場に行ったけど、正直よく分からなかった
・ どの会社も良さそうで決めきれない
・ 住宅ローン、いくらが安全なのか自信がない
・ 夫婦で意見が噛み合っていない
・ 「今、建てていいのか？」という不安が消えない

これは普通です。
むしろ、慎重で真面目な証拠。

問題は、
この状態のまま話を進めてしまうことです。

FPから見て危険な家づくりの始め方

多くの方が、こう進みます。

展示場に行く
↓
営業の話を聞く
↓
「いくらまで借りられますか？」と考える

これはFP目線では
かなり危険なスタートです。

なぜなら
「借りられる額」と
「返しても生活が楽な額」は
まったく別だから。

正しい家づくりの順番（FPの結論）

家づくりは、本来こうです。

1. 家計的に無理のない上限を知る
2. 暮らしの優先順位を整理する
3. 住宅会社を比較する
4. 土地・間取りを具体化する

この1，2を飛ばすと、
あとから修正がききません。

私はFPとして、
この整理をしないまま家を買うことは勧めません。

さらに、あまり知られていない

「住宅業界の残酷な真実」があります。

予約なしで住宅展示場に行くと、

その場の運で担当者が決まる、

いわゆる「担当者ガチャ」状態になります。

新人とエース、どちらが担当になるかで、

あなたの家の出来栄えは天と地ほど変わります。

しかし実は、スーモカウンターを経由すると、

メーカー側も「失礼な対応はできない」と身構えるため、

エース級の担当者が出てくる確率が劇的に上がります。

この「強力な味方をつける権利」を手に入れるだけでも、

相談する価値があります。

あなたがスーモカウンターで手に入れられる「3つの武器」

□ アドバイザー算出の安全な予算： 「借りれる額」ではなく「返せる額」がわかる
□ ハズレ担当者の回避： 実績豊富な営業マンを優先的に紹介してもらえる確率アップ
□ 断り代行権： 気まずいお断りも、ボタン一つでプロが代行してくれる

これらを全て「無料」で揃えてから、家づくりをスタートしてください。

50代・60代の方のご予約が増えています

「もう若くないから…」
「今さら相談しても遅い？」

そんなお声をいただきますが、
実は50代・60代のご相談も増えています。

特に多いのは、

✔ 建て替え（築30年以上）
✔ 平屋への住み替え
✔ 老後を見据えたコンパクト住宅
✔ 子世帯との二世帯検討

若い世代とは違い、
やり直しがききにくい年代だからこそ
最初の整理が重要です。

だから私は「第三者相談」をすすめています

第三者相談で最も有名な

スーモカウンターは

・ 住宅会社ではありません
・ 利用は完全無料
・ 営業・契約の強制なし

「どこで建てるか」ではなく
どう進めるべきかを整理する場所です。

さらに今だけ！「知らなきゃ損」な紹介特典

実は、普通に予約するよりも「紹介経由」で申し込むのが一番おトク。

当サイトの紹介リンクからスーモカウンターを予約・相談いただき、
紹介として相談すると、今なら5,000円分の選べる電子マネーがもらえます！

Amazonギフトカード
Vプリカ
WAONポイント
nanaco
など

家づくりの正しい知識が手に入るだけでなく、

打ち合わせ帰りのランチ代まで浮いちゃう計算です。

※紹介キャンペーンで5,000円もらえるのは2026/3/31までです。

無料相談でやること（FP視点で重要な中身）

無料相談では、

主に次のようなことを整理することが多いです。

・ 希望条件の棚卸し
・ 優先順位の整理
・ 予算感の現実的な確認
・ 合いそうな住宅会社タイプの把握

FPとして見ても、
この整理を先にやっている人ほど、失敗しません。

むしろ
「今は建てない方がいい」
という結論になることもあります。

それは失敗ではなく、
将来の成功とも言えるのではないでしょうか。

家を建てる前に、プロが必ず警告する「3つの致命的リスク」

家づくりは、人生で最も高額な「投資」です。

しかし、多くの方が「根拠のない安心感」で進めてしまい、

取り返しのつかないミスを犯しています。

FPとして私が現場で見てきた、

避けるべき3つのリスクを公開します。

リスク1：銀行が教えない「住宅ローン破綻」の罠

最も多い失敗が、

「銀行が貸してくれる額」で家を建ててしまうことです。

銀行はあなたの年収を見て貸し出し額を決めますが、

お子さんの教育費や、老後の蓄え、将来の物価上昇までは考慮してくれません。

現実:住宅ローンを払うために、家族旅行を諦め、教育資金を削る生活。

回避策:展示場へ行く前に、生活実態に即した「本当に返せる額」を第三者に算出してもらうこと。

リスク2：人生を左右する「担当者ガチャ」の不運

家づくりの満足度は、住宅会社の名前ではなく「担当者の質」で9割決まります。

しかし、予約なしで展示場へ行くと、

その日たまたま手が空いていた営業マンがあなたの担当に自動的に決まってしまいます。

現実:知識不足の新人や、契約を急かす強引な営業マンに当たり、数ヶ月後に後悔。

回避策:スーモカウンターのような「紹介の力」を利用し、メーカー側に「エース級」や「店長クラス」を最初から用意させること。

リスク3：選択肢の偏りが招く「高値掴み」

CMで有名な大手メーカーだけを見て決めていませんか？

広告費が乗った高額な家が、必ずしもあなたの理想に合うとは限りません。

一方で、特定の工務店だけを見ると、最新の保証や断熱性能の基準を見落とすこともあります。

現実:同じ予算でも、もっと性能が良く、自分たちに合った会社があったことに建てた後で気づく。

回避策:中立な立場で、全国数百社の中から「あなたの要望に合致する数社」を横並びで比較すること。

結論：この3つを「個人」でクリアするのは不可能です

お金の計算、担当者の見極め、膨大な会社の比較。

これらを家づくりの素人が一人で行うには、

あまりにもリスクが大きすぎます。

だからこそ、これら全てを「無料」で、

かつ「中立な立場」で代行してくれるスーモカウンターを、

あなたの「賢い盾」として活用してほしいのです。

FPとして、はっきり言います

住宅ローン控除があるから
低金利だから
みんな建てているから

こうした理由だけで決めると、
家は「安心」ではなく
重たい固定費になります。

家はゴールではありません。
暮らしのスタートです。

まとめ：後悔しない人が、必ずやっていること

後悔しない人は
「決める前」に整理しています。

・ お金の不安
・ 優先順位
・ 判断基準

それを
売らない第三者と一緒に。

FPとして、
このワンクッションを強くおすすめします。

・完全無料
・営業・契約なし
・予約は最短1分
・オンライン相談可

「まだ迷っている段階」の方ほど
相談する価値があります。

よくある不安に答えます

Q. 営業されませんか？
→ 住宅会社ではないため、契約の強制はありません。

Q. まだ建てるか迷っていますが大丈夫？
→ その段階の方が向いています。

Q. 相談したら必ずハウスメーカーを紹介されますか？
→ 希望しない方には紹介されません。

迷っている時間がもったいない理由。

「まだ検討段階だし…」と悩んでいる方も多いですが、

スーモカウンターはむしろその段階でこそ真価を発揮します。

家づくりのモヤモヤをスッキリ整理できて、

ついでに紹介だと5,000円分の電子マネーまでもらえちゃう。

リスクはゼロ（完全無料）、リターンは最大。

ポイ活好きの私から見ても、

これほど「やらない理由がない」キャンペーンはなかなかありません。

ぜひ、おトクな今のうちに予約枠を確保しておいてくださいね！

プロフィール

上田奈津美
ファイナンシャルプランナー（FP）
住宅購入・住宅ローン相談を中心に
「家を買っても生活が苦しくならない設計」を専門にサポート。