家づくりで迷ったら読むメモ｜なつ（家づくり相談ナビ）
家づくり相談ナビ｜なつ（2級FP技能士）
家づくり、
何から始めればいい？
お金のこと、会社選びのこと、間取りのこと。
家づくりで迷いやすいポイントを、スマホのメモみたいにまとめています。
「うちの場合はどうなんだろう？」と思ったら、LINEでなつに直接聞いてくださいね。
友だち追加してメッセージを送るだけ・匿名OK・押し売りなし
こんなことで迷っていませんか？
- 家を建てたいけど、何から始めればいいかわからない
- いくら借りていいのか、返していけるか不安
- ハウスメーカーが多すぎて選べない
- 営業さんの話をそのまま信じていいのか心配
- 展示場に行ったら、断るのが大変そう
ひとつでも当てはまったら、下のメモを読んでみてください。
家づくりのお金メモ
「借りられる額」と
「返せる額」は別もの
銀行の「〇〇万円まで貸せます」は、借りられる上限。払い続けても生活が苦しくならない額とはちがいます。
| 年収600万円で借りられる額 返済負担率35%（フラット35の上限） |
約6,500万円 |
| 無理なく返せる額の目安 返済負担率20% |
約3,700万円 |
月々にすると約17.5万円と約10万円。年間で約90万円ちがいます。
※金利0.7%・35年・元利均等・ボーナス払いなしで計算した目安。フラット35の基準は年収400万円未満30%以下、400万円以上35%以下。民間の銀行の基準は金融機関ごとにちがいます。
家づくりのお金メモ
注文住宅って、
みんないくらで建ててる？
| 注文住宅（土地を持っている人） | 4,262万円 |
| 土地付注文住宅（土地も買う人） | 5,313万円 |
| 建てた人の世帯年収（注文住宅） | 719万円 |
| 建てた人の世帯年収（土地付） | 742万円 |
注文住宅（土地あり）は、前の年度より326万円アップ。平均はあくまで平均なので、自分の家計で無理なく返せるかで考えるのが大事です。
出典：住宅金融支援機構「2025年度 フラット35利用者調査」
家づくりのお金メモ
「坪単価×坪数」で
計算すると予算オーバーしがち
坪単価に入っているのは、たいてい本体工事費だけ。家のお金はざっくりこう分かれます。
| 本体工事費 | 約7割 |
| 付帯工事費（外構・地盤改良・給排水など） | 約2割 |
| 諸費用（登記・ローン手数料・保険など） | 約1割 |
本体1,500万円なら、総額は約2,100万円くらいが目安。見積もりは「総額いくら？」で聞きましょう。
家づくりの進め方メモ
家づくりの流れ
STEP1毎月いくらなら払えるか＝予算を決める
STEP2エリア・広さ・入居時期など、ゆずれない条件を整理
STEP3会社選びと土地探しは同時に進める
STEP4間取り・見積もり → 契約 → 打ち合わせ → 着工 → 引き渡し
契約の前に、何社かくらべるのがいちばん大事です。
家づくりの進め方メモ
住宅展示場に行く前に
決めておきたい3つ
- 予算の上限（毎月いくらなら払えるか）
- ゆずれない条件（エリア・広さ・時期など）
- どこに相談するか
モデルハウスはオプションたっぷりの家。その日いた営業さんがそのまま担当になりやすいので、先に準備しておくと安心です。
間取りメモ
住んでから後悔しやすい
間取りのポイント
- コンセントの位置（家具を置いたら隠れた…）
- 収納の量と場所（使う場所の近くにあるか）
- 家事の動線（洗う→干す→しまうが近いか）
- 窓と外からの視線（カーテンを開けられない…）
このサイトについて
なつ｜家づくり相談ナビ
2級FP技能士のなつが、家づくりで迷いやすいお金・会社選び・間取りのことを、公的なデータや各社の公式情報をもとにまとめています。
LINEでは、家づくりの「これってどうなの？」に、FP2級のなつが1人ずつお返事しています。
※住宅会社や相談窓口を紹介する場合は、紹介リンク（プロモーション）を使うことがあります。
- 相談は無料
- 匿名OK・まだ漠然とした段階でもOK
- 押し売りなし・ブロックいつでもOK
友だち追加してメッセージを送るだけ