家を建てる前に知らないと後悔するやつ
家を建てる前に
知らないと後悔するやつ
周りで家を建てた友人を3人見てきて、
それぞれが「これさえ知っていれば…」と
口を揃えていた失敗ポイントがありました。
その話を反面教師にして、私が
月10万円・7ヶ月で建てたマイホーム。
友人の後悔と、私の回避策、全部書きました。
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友人A:「住宅ローン、月々が想定外に重い」
大学時代からの友人Aは、私より3年早く家を建てました。
彼が建てたのは、5,500万円の二世帯住宅。
銀行で「あなたなら5,500万円まで借りられます」と言われて、その通りに組みました。
引き渡しから1年後、飲みに行ったときに、彼がぽつりと言いました。
毎月、ローンと固定資産税と修繕積立で17万円。
家計が、本当に苦しい。
家族旅行も、子供の習い事も、削っている。
彼は最後に、こう言いました。
「『借りられる額』と『無理なく返せる額』は別物だって、誰も教えてくれなかった。これさえ知っていれば…」
友人B:「担当者ガチャに外れた」
会社の同僚Bは、土日に飛び込みで住宅展示場に行きました。
その時に対応した営業さんが、そのまま担当者に。
後で分かったのですが、その方は入社1年目の新人だったそうです。
打ち合わせを進めていく中で、提案がどんどん的外れになり、修正のたびに時間がかかる。
仕様の説明にも詰まる場面が多く、彼は本社に問い合わせて担当を変えてもらいたいと申し出ましたが、すでに仮契約の段階で、変えづらい雰囲気だったそうです。
結局、引き渡しまで2回も工程の遅れが発生し、ストレスはMAX。
飛び込みで展示場行ったら『担当者ガチャ』状態になるって、知らなかった。
最初の担当者選びで、家づくりの満足度って9割決まるんだな…
友人C:「1社目で決めて、後悔した」
妻の友人Cは、家を建てるとき、CMでよく見る大手ハウスメーカー1社だけ見て決めました。
「ブランドだから安心だろう」と思って契約。本体価格3,800万円。
引き渡しから半年後、たまたま会った別の友人(住宅業界勤務)に、彼女は自慢気に家の話をしました。
その友人の反応は…
その仕様で、その価格?
同じ予算なら、別の中堅HMで、もっと広くて性能の良い家が建てられたよ。
その瞬間、彼女の顔から血の気が引いたそうです。
2-3社で比較するだけで、同じ予算で何百万円分も違うグレードの家が建てられたかもしれないと知って、後悔したと話していました。
3人の後悔をまとめると…
- 「借りられる額」で組んで、月々が重くなる(友人A)
- 飛び込みで展示場へ行って、担当者ガチャに外れる(友人B)
- 1社だけ見て決めて、同予算でもっと良い家を逃す(友人C)
この3人の話を聞いていて、私は本気で焦りました。
このままだと、自分も同じ後悔をする。
でも、何から始めればいいのか、まったく分からない。
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3つの後悔を全部回避する「ある場所」
そんなときに、YouTubeで偶然見つけた住宅専門チャンネルで、こう紹介されていました。
家を建てる前に、まずSUUMOカウンターに行ってください。
そこでFPさんに『無理なく返せる額』を試算してもらい、ハウスメーカーを2-3社中立で紹介してもらう。
これだけで、ほとんどの後悔は回避できます。
3人の後悔を思い出しました。
- 友人A → 「無理なく返せる額」をFPに試算してもらえば回避できた
- 友人B → スーモ経由ならエース級の担当者が出やすい(担当者ガチャ回避)
- 友人C → 2-3社中立で紹介してもらえば、比較できた
3人の後悔、ぜんぶ防げる場所だ…!
その夜、スマホで予約しました。本当に1分で完了。
アドバイザーさんに言われた衝撃の事実
翌週、妻と一緒に店舗へ。
ショッピングモールの中にある明るい店舗で、40代の女性アドバイザーさんが対応してくれました。
家族構成、年収、現在の家賃、希望のエリアと広さを伝えると、1時間後にこう言われました。
銀行の「借入可能額」は4,800万円。
でも、無理なく返せるのは3,500万〜4,000万円です。
お子さまの教育費や、老後の生活費を考えると、4,000万円超は危険水域です。
友人Aの「5,500万円ローンで家計が苦しい」が、リアルに目の前にありました。
もし、私もスーモカウンターを使わずに銀行へ直行していたら…
きっと、友人Aと同じ後悔をしていたと思います。
同じく後悔を回避できた人の声
SUUMOカウンターは2006年から始まったサービス。利用者数52万人、利用満足度97.4%。
「知っていた人」vs「知らなかった人」
| 項目 | 知らずに建てた人 | 知ってから建てた人 |
|---|---|---|
| 予算の決め方 | 「借りられる額」で組む | 「無理なく返せる額」で組む |
| 月々の負担 | 家計を圧迫 | 余裕がある |
| 担当者の質 | 運任せ(新人や強引な営業) | エース級が出やすい |
| 会社の比較 | 1社だけで決める | 2-3社で比較 |
| 家族の幸せ度 | 「もっと早く知りたかった」 | 「動いて本当に良かった」 |
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- 希望日時
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そして、7ヶ月後…
スーモカウンターで紹介してもらった2社のハウスメーカーと打ち合わせを進めて、最終的に1社に絞り、契約・着工。
そして、最初の相談から7ヶ月後。
私たちのマイホームが完成しました。
友人Aのように家計に苦しむこともなく、
友人Bのように担当者ガチャに外れることもなく、
友人Cのように1社で決めて後悔することもなく、
3人の後悔を、全部回避できました。
引き渡しの日、息子が新しい部屋に走り回って、
ここがお兄ちゃんのお部屋!?
と大喜びしている姿を見て、妻と一緒に泣いてしまいました。
これから家を建てる方へ
3人の友人の後悔を間近で見て、私は本気で思いました。
「知ってさえいれば、防げる後悔」が、ほとんどなんだと。
- 「無理なく返せる額」を、第三者のFPに試算してもらう
- 担当者ガチャを避けるため、紹介経由でメーカーに会う
- 必ず2-3社で比較してから決める
これ全部、スーモカウンターで一気にできます。しかも無料。
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売り込みなし。
1回相談しても、次に行く義務はありません。
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